Wczytywanie kalkulatora…
Przy ratach równych miesięczna stopa procentowa to oprocentowanie roczne podzielone przez 12. Odsetki zaokrąglamy co miesiąc do groszy, ratę równą również do groszy, a ostatnia rata wyrównuje pozostałe saldo wraz z odsetkami — tak jak w praktyce bankowej.
Przy skróceniu okresu wysokość raty regularnej zostaje taka sama, a nadpłaty szybciej redukują kapitał i kończą kredyt wcześniej. Przy obniżeniu raty po każdej nadpłacie bank przelicza annuitet na pozostały okres umowny — kolejne raty są niższe, choć przy dużych nadpłatach kredyt i tak może zakończyć się przed terminem.
Symulujemy pierwszą ratę i sumę odsetek przy przesunięciu łącznego oprocentowania o −2, −1, 0, +1, +2 i +3 punktu procentowego względem wpisanej stawki. To szybki test wrażliwości budżetu na zmiany WIBOR/WIRON lub marży.
Na rynku pierwotnym cena zwykle zawiera VAT — wtedy nie ma 2% PCC od nabycia. Na rynku wtórnym standardowo obowiązuje 2% PCC od podstawy określonej w ustawie, chyba że spełnione są warunki zwolnienia dla pierwszego mieszkania.
Stosujemy skalę taksy z rozporządzenia (§3) z możliwością zastosowania 50% stawki dla lokalu mieszkalnego (§6 pkt 19). Do kwoty netto doliczamy VAT 23%, a następnie sumujemy z opłatami sądowymi i PCC od hipoteki.
Inne narzędzia, które często łączą się z tym wyliczeniem.